本文摘要：买房除了看房价还要看小区的物业品质，好的物业服务可以增加居住舒适度。而物业的优劣不仅要看物业资质，还要看物业费的收费尺度是否合理，所以首先要明确小区物业费包罗哪些方面。一、物业费是什么？物业费是物业产权人、使用人委托物业治理单元对居住小区内的衡宇修建及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和情况等项目举行日常维护、修缮、整治及提供其他与住民生活相关的服务所收取的用度。二、物业费包罗哪些用度？

买房除了看房价还要看小区的物业品质，好的物业服务可以增加居住舒适度。而物业的优劣不仅要看物业资质，还要看物业费的收费尺度是否合理，所以首先要明确小区物业费包罗哪些方面。一、物业费是什么？物业费是物业产权人、使用人委托物业治理单元对居住小区内的衡宇修建及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和情况等项目举行日常维护、修缮、整治及提供其他与住民生活相关的服务所收取的用度。二、物业费包罗哪些用度？凭据《厦门市物业服务收费治理措施》划定，一般小区的物业费包罗以下几个方面：1.物业公共服务费；①物业服务人员人为，根据划定提取的工会经费、职工教育经费，依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险用度；②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护调养和年度宁静检测用度，但不包罗保修期内应当由建设单元推行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、革新等用度；③绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费，但不包罗应当由建设单元支付的种苗种植费和前期维护费；④购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生用度；⑤维护秩序所需器材装备费、宁静防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护用度，其中器材装备不包罗共用设备中已包罗的监控设备；⑥物业共用部位、共用设施设备保险及民众责任险用度；⑦正常的物业治理运动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公用度；⑧物业服务企业在治理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的治理用度；⑨物业治理区域内物业服务企业根据划定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。

2.停车位(库)物业服务费；停车位(库)物业服务费，是指物业服务企业为业主自有的停车位(库)提供情况卫生保洁、停放秩序治理、通风照明等设施设备日常运行维护等服务，由灵活车停车位(库)所有权人交纳的用度。3.灵活车停放服务费以及其他谋划收入；4.日常专项维修资金；5.修建废土清运费、特约服务费、公共水电费以及其它用度。

注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、革新用度，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。三、什么情况下可以不交物业费？一般，在以下几种情况下业主可以拒交物业费：1.对于不在业主缴纳规模内的，可以拒绝缴纳；2.服务质量过差可暂时拒交；3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

另外，不住的情况下未必全交。正常物业费缴纳从交钥匙的第二个月开始。

收房后从未入住的，经确认，可以根据70%缴费，入住后（含衡宇装修），但不使用住房，经确认，一连停用凌驾六个月的衡宇，从第七个月开始，物业费根据70%缴纳。四、哪些物业费不能拒交？1.未居住使用可拒交物业费，错！凭据物业服务收费治理措施的划定，物业费一般包罗清洁卫生用度、绿化养护用度、秩序维护用度、物业共用设施设备的日常运行及维护用度等。

所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费，但可以凭据实际情况少交部门物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。2.未签物业条约可拒交物业费，错！凭据《物业治理条例》的划定，业主委员会的决议对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业治理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应根据实际发生的服务向物业公司缴费。

3.原业主欠费可拒交物业费，错！凭据《物业治理条例》的划定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务用度的，从其约定，业主负连带交纳责任。若衡宇产权发生生意业务后，原业主所欠的物业费须实时补交，否则将影响新业主的正常居住。

4.未取得房产证可拒交物业费，错！适用于业主已入住的情况，此时业主虽尚未依法管理所有权挂号，但已实际入住、享受了物业公司提供的物业服务，应交纳物业治理费。5.对物业服务不满足不交物业费，错！如果物业公司提供的服务达不到条约约定的尺度,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会举行监视。泛起服务质量与收费价钱不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业治理公司谈判,甚至可以凭据条约的约定改聘其他物业治理公司来治理小区。

总之，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须到达相应的尺度外，对衡宇治理、设施维修养护、绿化养护治理和综合治理服务各个方面也有相应的划定，物业部门需切合所有条件，方能收取相应的用度。可是，业主也不能随意的拒交物业费，如果物业有做的不合理的地方，也要接纳合理正当的措施维护自身权益。资料泉源：《物业治理条例》《厦门市物业服务收费治理措施》泉源：厦门链家网https://xm.lianjia.com。

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